Vous pouvez vous rendre sur ce site<\/a> pour sen avoir davantage sur ce sujet.
\nLe logement neuf que vous aurez achet\u00e9 doit ensuite \u00eatre propos\u00e9 en location pour 6, 9 ou 12 ans. Cette mise en location doit \u00eatre effective durant les 12 mois qui succ\u00e8dent son ach\u00e8vement. Notez que pour que votre bien soit \u00e9ligible \u00e0 la loi Pinel, il doit aussi respecter les normes \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur. Le montant du loyer que vous proposez doit respecter le plafond de 5\u2009500 \u20ac\/m\u00b2 impos\u00e9 par le dispositif. D’autre part, vos locataires sont dans l’obligation de disposer de revenus annuels plafonn\u00e9s conform\u00e9ment au plafond impos\u00e9 par le dispositif pour chaque zone d’\u00e9ligibilit\u00e9. Ce plafond varie d’un secteur \u00e0 l’autre et suivant la composition du m\u00e9nage de vos locataires (personne seule, couple, couple avec une personne \u00e0 charge ou personne seule avec une personne \u00e0 charge, etc.).<\/p>\nPourquoi faire appel au dispositif Pinel ?<\/h2>\n
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Avec ce dispositif, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t importante. C’est en fonction de la valeur de votre bien que cette \u00e9conomie d’imp\u00f4t est calcul\u00e9e. Elle reste variable, mais peut-\u00eatre \u00e0 hauteur de 12 % (location sur 6 ans), 18 % (location sur 9 ans) ou 21 % (location sur 12 ans). Le dispositif Pinel vous offre la possibilit\u00e9 d’\u00e9conomiser pr\u00e8s de 63\u2009000 \u20ac d’imp\u00f4t r\u00e9partis sur 12 ans au maximum, soit une \u00e9conomie maximale de 5\u2009250 \u20ac\/an. Avec les loyers vers\u00e9s mensuellement par vos locataires, vous \u00eates \u00e9galement en mesure de vous constituer une source de revenus compl\u00e9mentaire. Ce qui vous permettra d\u00e9j\u00e0 de pr\u00e9parer efficacement votre retraite tout en ayant un patrimoine immobilier rentable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le dispositif Pinel pr\u00e9sente de nombreux atouts profitables aux particuliers. Il leur fait b\u00e9n\u00e9ficier d’un abattement fiscal non n\u00e9gligeable en acqu\u00e9rant un logement neuf et en le mettant en location. Toutefois, il est soumis \u00e0 certaines conditions qu’il est n\u00e9cessaire de conna\u00eetre avant d’investir dans l’immobilier tout en pr\u00e9voyant de souscrire au dispositif Pinel.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":479,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/475"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=475"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/475\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":481,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/475\/revisions\/481"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/479"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=475"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=475"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Au fil des ann\u00e9es, la loi Pinel a connu des \u00e9volutions. Si auparavant les zones Pinel (zones o\u00f9 le dispositif est \u00e9ligible) \u00e9taient au nombre de 5, d\u00e9sormais, elles ne sont plus que 4, \u00e0 savoir la zone A, la zone A Bis ainsi que les zones B1 et B2. Un simulateur en ligne<\/a> est disponible pour vous aider \u00e0 conna\u00eetre la zone de votre commune ou de la zone o\u00f9 vous souhaitez construire ou acheter un logement. Si vous d\u00e9sirez investir dans l’immobilier et profiter des avantages offerts par le dispositif Pinel, c’est dans ces secteurs que vous devez concentrer votre investissement. Cette loi a pour objectif de soutenir l’offre locative dans les secteurs qui pr\u00e9sentent des besoins de logement importants. Cela \u00e9tant afin de permettre aux m\u00e9nages ne pouvant pr\u00e9tendre \u00e0 des logements sociaux<\/a> et rencontrant des difficult\u00e9s d’accessibilit\u00e9 au march\u00e9 du droit commun, d’acc\u00e9der \u00e0 des logements dont les loyers sont plafonn\u00e9s. D’autre part, il faut savoir que les plafonnements des investissements dans le cadre du dispositif Pinel sont fix\u00e9s \u00e0 5\u2009500 \u20ac\/m\u00b2 de surface habitable et 300\u2009000 \u20ac par an et par personne. La d\u00e9fiscalisation procur\u00e9e par le dispositif \u00e9tait auparavant limit\u00e9e aux investissements dans le neuf. Toutefois, la loi Pinel a fait l’objet d’une r\u00e9vision qui la rend d\u00e9sormais \u00e9ligible dans le cadre d’une acquisition et d’une r\u00e9habilitation d’un bien ancien, du moment que le co\u00fbt des travaux effectu\u00e9s soit \u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0 25 % de la valeur totale dudit bien.<\/p>\n![\"\"](\"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/lefeuvre_immobilier_-_loi_pinel_-_quelles_sont_les_conditions_deligibilite_du_locataire.jpg\")
Pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 la loi Pinel, vous devez avant tout investir dans un bien situ\u00e9 dans l’une des zones pinel mentionn\u00e9es en sus. Vous pouvez contracter un cr\u00e9dit immobilier pour financer l’acquisition de votre logement. Mais dans ce cas, votre banquier vous obligera \u00e0 souscrire \u00e0 une assurance cr\u00e9dit immobilier.