{"id":599,"date":"2023-07-12T11:08:05","date_gmt":"2023-07-12T09:08:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finadvance.fr\/?p=599"},"modified":"2023-07-12T11:08:05","modified_gmt":"2023-07-12T09:08:05","slug":"miser-sur-le-marche-des-seniors-pour-ses-placements-mode-demploi-et-avantage","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.finadvance.fr\/miser-sur-le-marche-des-seniors-pour-ses-placements-mode-demploi-et-avantage\/","title":{"rendered":"Miser sur le march\u00e9 des seniors pour ses placements : mode d’emploi et avantage"},"content":{"rendered":"

L’investissement est une op\u00e9ration difficile. Malgr\u00e9 les pr\u00e9cautions et les analyses des experts, il y a un risque que rien ne se passe comme pr\u00e9vu. On peut alors tout perdre. Ceci \u00e9tant, s’il y a un secteur dans lequel un Retour sur Investissement (ROI) \u00e9lev\u00e9 sera au rendez-vous pendant plusieurs ann\u00e9es encore, c’est celui des personnes \u00e2g\u00e9es et principalement tout ce qui est li\u00e9 \u00e0 leur h\u00e9bergement.<\/p>\n

Le domaine immobilier<\/h2>\n

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De plus en plus de personnes vivent en r\u00e9sidence pour senior et leur nombre ne cessera de cro\u00eetre pour les ann\u00e9es \u00e0 venir : le taux d’occupation de ces \u00e9tablissements pourrait donc augmenter progressivement dans le futur. De ce fait, l’investissement en r\u00e9sidence s\u00e9nior<\/a> dans le cadre d’une Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle se pr\u00e9sente comme un placement rentable. Pour accro\u00eetre les revenus, il faut placer son \u00e9pargne (donc le capital) dans l’immobilier. L’\u00e9pargne constitue votre principale source de financement de cet investissement immobilier. Gr\u00e2ce \u00e0 ce dernier, vous augmentez votre patrimoine immobilier et, par la m\u00eame occasion, vous percevez des revenus locatifs. La rentabilit\u00e9 d’un investissement dans l’immobilier est tr\u00e8s int\u00e9ressante, surtout celui li\u00e9 \u00e0 l’h\u00e9bergement des seniors. Il est d’autant plus int\u00e9ressant que l’\u00c9tat pr\u00e9voit parfois des dispositifs de d\u00e9fiscalisation en faveur de ceux qui contribuent \u00e0 l’\u00e9largissement du parc immobilier destin\u00e9 au 3e \u00e2ge. Vous en b\u00e9n\u00e9ficiez si vous investissez dans un EHPAD dans le cadre d’une Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle (LMNP).<\/p>\n

Mise en valeur de son patrimoine immobilier surtout une LMNP<\/h2>\n

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Pour tirer le maximum de revenus locatifs de votre patrimoine immobilier, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 cr\u00e9er de la valeur ajout\u00e9e. Les seniors ont g\u00e9n\u00e9ralement besoin d’infrastructures et d’\u00e9quipements sp\u00e9cifiques, en raison, par exemple, d’une perte d’autonomie. Adaptez vos r\u00e9sidences aux besoins des personnes \u00e2g\u00e9es pour am\u00e9liorer \u00e0 la fois leur confort et leur s\u00e9curit\u00e9. Ces travaux d’am\u00e9lioration ou de r\u00e9novation rendent l\u00e9gitime le montant du loyer que vous exigez. En \u00e9toffant votre gamme de services, vous am\u00e9liorez \u00e9galement la valeur ajout\u00e9e de votre patrimoine immobilier. Toutes ces mesures entrent dans le cadre de ce que l’on appelle \u00ab\u2009gestion de patrimoine\u2009\u00bb. Vous entretenez votre patrimoine pour que vos revenus locatifs soient en permanence confortables : leurs montants ne stagnent pas, au contraire, ils augmentent avec le temps. En cons\u00e9quence, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’un rendement locatif \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

Une rentabilit\u00e9 sur le long terme<\/h2>\n

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En raison du vieillissement de la population fran\u00e7aise et de l’esp\u00e9rance de vie<\/a> qui ne cesse d’augmenter, un investissement locatif dans un EHPAD vous assure un revenu passif sur une longue dur\u00e9e. Ce placement immobilier constitue ce que l’on peut qualifier d’investissement durable (ou responsable) \u00e0 condition que l’EHPAD applique les crit\u00e8res environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Un investissement durable offre g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 son auteur un excellent rendement financier, car un EHPAD qui respecte les crit\u00e8res ESG a souvent une excellente performance financi\u00e8re. L’investisseur s’expose aussi \u00e0 moins de risque que celui qui se contente d’un simple placement. Ce point est fondamental, car le secteur immobilier est parfois confront\u00e9 \u00e0 des crises susceptibles de mener les investisseurs \u00e0 la faillite. Ceci \u00e9tant, ce ph\u00e9nom\u00e8ne est rare.<\/p>\n

Strat\u00e9gie d’investissement fructueuse<\/h2>\n

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Le placement immobilier est celui que les analystes et financiers conseillent de privil\u00e9gier en toute circonstance. Un investissement locatif vous apportera plus tard des revenus m\u00eame en p\u00e9riode de crise \u00e9conomique. De plus, gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9duction des charges fiscales induites par le m\u00e9canisme (ou les r\u00e8gles) de l’amortissement, vous \u00eates en mesure d’augmenter davantage vos revenus. Concr\u00e8tement, moins d’imp\u00f4t est d\u00e9duit des loyers que vous percevez. En clair, la fiscalit\u00e9 vous est favorable. Par contre, ne comptez pas effectuer une plus-value en cas de revente : la loi l’interdit pour les EHPAD. En outre, vous ne percevez pas de dividende lorsque vous investissez dans une r\u00e9sidence pour senior. Les loyers font office de dividendes. Si vous souhaitez recevoir des dividendes, vous placez votre \u00e9pargne dans un Fond d’Investissement immobilier. Toutes ces options sont \u00e0 envisager dans le cadre d’une pr\u00e9voyance retraite. Gr\u00e2ce \u00e0 elles, vous pouvez esp\u00e9rer avoir des revenues suffisant lorsque vous atteindrez l’\u00e2ge de la retraite. En plus, dans le cas d’une LMNP int\u00e9gr\u00e9e au sein d’un EHPAD, vous n’avez pas \u00e0 vous pr\u00e9occuper de la gestion de votre bien. Vous avez un gros montant d’\u00e9pargne disponible : consid\u00e9rez tr\u00e8s s\u00e9rieusement ce placement financier. Le march\u00e9 immobilier, et tout sp\u00e9cialement l’immobilier de rendement, a tr\u00e8s rarement d\u00e9\u00e7u ceux qui lui ont fait confiance.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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