Afin de vous faire plaisir

Ici, on oublie un peu la question de sécurité et on va parler de plaisir. Néanmoins, prenons plutôt en compte les plaisirs à long terme et non à court terme. Avez-vous un pays que vous avez toujours voulu visiter ? Voulez-vous marquer un nouveau départ en refaisant votre décoration d’intérieur et votre garde-robe ? Alors, un compte épargne spécialement conçu à cet escient vous est bel et bien utile. Il vous suffit de verser, même une petite somme sur un Livret de Développement Durable afin de rendre cela possible, étant donné que vous pouvez retirer la somme quand vous souhaitez.

Afin de réaliser les rêves de vos enfants

Si c’est dans vos projets, d’avoir des enfants et bien leur ouvrir une assurance vie à leur arrivée au monde peut être bénéfique pour leur futur. Avec un versement à intervalle régulier, d’ici leur majorité, vous avez de quoi les inscrire à l’université ou la formation de leur rêve. De plus, cela élargit les choix d’établissement supérieur. En effet, les universités privées et écoles privées sont un peu plus coûteuses. De plus, vous ne pouvez pas anticiper le choix d’études de vos enfants dès leur naissance. Ainsi, si vous ouvrez tôt une épargne destinée au financement de leurs études, cela ne présente que des avantages.

Votre rémunération comme point de départ

L’investissement dans l’immobilier locatif est une stratégie financière fructueuse. Visitez https://www.valority.com/investir-immobilier/ si, comme beaucoup d’autres personnes, vous êtes intéressé par ces opérations et souhaitez donc en savoir plus sur le sujet. Pour avoir le maximum de rendements et vous exposer au minimum de risques, vous avez besoin de mettre en place une stratégie solide : des experts en gestion de patrimoine sont là pour vous orienter. N’hésitez pas à les contacter. Mais avant tout, sachez que vous n’avez pas toujours besoin de faire des prêts immobiliers portant sur une somme astronomique. Vous pouvez vous servir de votre rémunération mensuelle comme levier financier.

L’épargne comme outil de collecte de fonds

Afin d’investir dans l’immobilier locatif sans prendre de risque, lancez-vous sérieusement dans la constitution d’une épargne : épargnez régulièrement et augmentez progressivement les sommes que vous mettez de côté. Si vous parvenez à consacrer à l’épargne une partie importante de l’argent que vous percevez mensuellement de votre travail, alors petit à petit vous réussissez à accumuler un apport solide. L’argent que vous aurez réussi à économiser vous servira, par exemple, à payer les frais de notaire ou à vous acquitter de toutes les dépenses générées par l’achat du bien immobilier. Vous pourrez même être en mesure de financer une grande partie, voire l’intégralité du prix d’achat. Enfin, une épargne constituée régulièrement facilite l’obtention de crédits immobiliers à des conditions avantageuses.

La réduction de vos dépenses mensuelles

Augmentez vos capacités d’épargne en vous serrant la ceinture. C’est là qu’intervient le frugalisme dont sont friands les adeptes de l’indépendance financière. Réduisez tout ce que vous pouvez réduire tant que vous ne mettez pas en danger votre santé. Excluez de votre mode de vie tout ce qui est superflu. Faites des économies partout où vous pouvez le faire. Allez à la chasse aux bons plans, aux réductions, aux promotions, etc. Même lorsque vous tombez sur des articles à bas prix, n’achetez que la quantité dont vous avez besoin. Moins vous dépensez, plus vous épargnez et plus vous vous approchez de votre objectif de devenir rentier.

Étudiez rigoureusement les avantages et inconvénients de l’emplacement du premier bien que vous achetez

Vous y êtes : vous avez réuni les fonds dont vous avez besoin pour lancer votre projet d’investissement immobilier locatif. À ce stade, vous devriez contacter un gestionnaire de patrimoine qui vous guidera dans la réalisation de votre projet. La première chose à faire est de déterminer l’emplacement du bien que vous allez acquérir. Les experts de l’agence spécialisée en gestion de patrimoine et en investissement (immobilier locatif, placement financier) vous aidera à peser le pour et le contre de chaque emplacement. Ils feront avec vous une analyse en profondeur de chaque quartier ou ville ou village qui vous intéresse. Visez les quartiers qui sont en train de commencer à connaître un développement fulgurant et à gagner en notoriété. Privilégiez également les localités où les demandes locatives sont particulièrement élevées. Pensez aux plus-values que vous pourrez réaliser le jour où vous vendrez votre bien. Vous n’êtes pas sans savoir que la proximité de commerces, des transports en commun et des bureaux administratifs comptent énormément dans la valeur d’un bien immobilier. Ce sont également des critères qui sont pris en considération lorsque vous fixez le montant du loyer. Ce dernier joue un rôle fondamental dans la gestion du flux de trésorerie (cash-flow).

Mettez en place une stratégie pour bénéficier d’un excellent cash-flow

Vous devez songer au cash-flow dès le début de l’investissement, bien avant d’acheter le bien. D’ailleurs, utilisez-le comme critère lorsque vous choisissez le bien immobilier à acquérir. L’objectif est d’avoir un cash-flow non seulement positif, mais également élevé. Plus le montant est élevé, plus vos capacités d’autofinancement le sont également, ce qui va vous permettre d’investir dans un autre bien à louer. Le cash-flow désigne un solde comptable : c’est la différence entre vos revenus locatifs que vous percevez et toutes les charges dont vous devez vous acquitter en tant que propriétaire du bien (taxes comprises). Un cash-flow positif signifie que la rentabilité de votre investissement est convenable. Enfin, étudiez les possibilités d’optimisation fiscale.

Solliciter un étalement de dette

Pour les prêts modulables, cette démarche ne pose pas de problème. Il est mentionné dans le contrat de prêt. Vous pouvez alors demander une diminution de vos mensualités. Ce qui vous permet de réduire à 30% le montant de vos échéances. Certains établissements accordent également la suspension des paiements, et ils sont reportés à la fin du prêt. Il est toutefois bon de préciser que le rééchelonnement augmente la durée initiale de vos dettes.
Si votre crédit initial n’est pas modulable, vous pouvez faire une demande écrite pour obtenir un nouvel échéancier avec des mensualités plus allégées.

Demander un délai de grâce

Si vous avez demandé un rééchelonnement, mais que votre prêteur fait la sourde oreille, vous pouvez saisir le tribunal de première instance pour obtenir un délai de grâce. C’est une démarche qui n’engendre pas de frais de procédure. Vous n’avez pas également besoin d’avoir recours à un avocat. Il vous suffit de constituer un dossier avec les justificatifs de votre baisse de revenu ainsi que les échéances du crédit concerné.
Un juge peut ainsi suspendre le remboursement de vos prêts pendant une durée qui ne peut pas excéder deux ans. Vous devez ensuite payer les sommes dues deux ans après la date initiale de votre prêt. Ce dernier est exempt de frais et d’intérêts supplémentaires.

Consolider vos crédits et saisir la commission de surendettement

La restructuration de votre crédit peut être source d’économies sur le long terme. En effet, vous pouvez consolider tous vos crédits en un seul emprunt. Vous pouvez rembourser certains d’entre eux, surtout si vous changez de banque. Attention cependant, car il peut y avoir une demande de remboursement anticipé. La consolidation peut ainsi vous aider à réduire les échéances mensuelles, mais la durée de remboursement peut être rallongée.
En dernier recours, si vous ne trouvez pas de solution, vous pouvez vous tourner vers la commission de surendettement. L’introduction de votre dossier peut prendre trois mois. Celui-ci peut cependant être recevable ou non. Si votre dossier est recevable, vous pouvez obtenir des mesures de redressement, en fonction de vos difficultés financières. La commission peut alors faire un redressement conventionnel ou judiciaire selon le cas.

Des alternatives à moindre coût

La plupart des gens sont habitués à Paypal parce qu’ils ont toujours utilisé ce service et ils n’en ont pas été déçus, ils lui restent donc fidèles. Toutefois, il y a de nombreuses alternatives à Paypal de nos jours, avec des tarifs plus bas, de meilleures interfaces et même de meilleurs services. Parlons de quelques-uns d’entre eux, à commencer par Square. Il est devenu très vite populaire parce qu’en plus d’être un processeur de paiement, il propose un domaine à titre gratuit, la facturation, une boutique en ligne et d’autres fonctionnalités encore. Shopify est une autre alternative à Paypal qui propose par ailleurs la fonctionnalité Matériel de point de vente.

TransferWise et Payline

TransferWise est plus intéressant que Paypal pour les virements internationaux qui sont beaucoup moins chers parce que l’argent ne sort pas du pays, ce qui réduit les coûts. Les autres atouts de TransferWise est qu’il s’en tient à un frais de transfert initial, il utilise le taux de change réel. Il est possible de facturer les clients dans la devise de leur choix et la transaction est transparente.
Quant à Payline, c’est une autre alternative à Paypal qui offre plusieurs solutions dont les paiements mobiles, en magasin comme en ligne. Pour les commerces de détail, Payline est moins cher, mais surtout plus souple que Paypal.

Le domaine immobilier

De plus en plus de personnes vivent en résidence pour senior et leur nombre ne cessera de croître pour les années à venir : le taux d’occupation de ces établissements pourrait donc augmenter progressivement dans le futur. De ce fait, l’investissement en résidence sénior dans le cadre d’une Location Meublée Non Professionnelle se présente comme un placement rentable. Pour accroître les revenus, il faut placer son épargne (donc le capital) dans l’immobilier. L’épargne constitue votre principale source de financement de cet investissement immobilier. Grâce à ce dernier, vous augmentez votre patrimoine immobilier et, par la même occasion, vous percevez des revenus locatifs. La rentabilité d’un investissement dans l’immobilier est très intéressante, surtout celui lié à l’hébergement des seniors. Il est d’autant plus intéressant que l’État prévoit parfois des dispositifs de défiscalisation en faveur de ceux qui contribuent à l’élargissement du parc immobilier destiné au 3e âge. Vous en bénéficiez si vous investissez dans un EHPAD dans le cadre d’une Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

Mise en valeur de son patrimoine immobilier surtout une LMNP

Pour tirer le maximum de revenus locatifs de votre patrimoine immobilier, n’hésitez pas à créer de la valeur ajoutée. Les seniors ont généralement besoin d’infrastructures et d’équipements spécifiques, en raison, par exemple, d’une perte d’autonomie. Adaptez vos résidences aux besoins des personnes âgées pour améliorer à la fois leur confort et leur sécurité. Ces travaux d’amélioration ou de rénovation rendent légitime le montant du loyer que vous exigez. En étoffant votre gamme de services, vous améliorez également la valeur ajoutée de votre patrimoine immobilier. Toutes ces mesures entrent dans le cadre de ce que l’on appelle « gestion de patrimoine ». Vous entretenez votre patrimoine pour que vos revenus locatifs soient en permanence confortables : leurs montants ne stagnent pas, au contraire, ils augmentent avec le temps. En conséquence, vous bénéficiez d’un rendement locatif élevé.

Une rentabilité sur le long terme

En raison du vieillissement de la population française et de l’espérance de vie qui ne cesse d’augmenter, un investissement locatif dans un EHPAD vous assure un revenu passif sur une longue durée. Ce placement immobilier constitue ce que l’on peut qualifier d’investissement durable (ou responsable) à condition que l’EHPAD applique les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Un investissement durable offre généralement à son auteur un excellent rendement financier, car un EHPAD qui respecte les critères ESG a souvent une excellente performance financière. L’investisseur s’expose aussi à moins de risque que celui qui se contente d’un simple placement. Ce point est fondamental, car le secteur immobilier est parfois confronté à des crises susceptibles de mener les investisseurs à la faillite. Ceci étant, ce phénomène est rare.

Stratégie d’investissement fructueuse

Le placement immobilier est celui que les analystes et financiers conseillent de privilégier en toute circonstance. Un investissement locatif vous apportera plus tard des revenus même en période de crise économique. De plus, grâce à la réduction des charges fiscales induites par le mécanisme (ou les règles) de l’amortissement, vous êtes en mesure d’augmenter davantage vos revenus. Concrètement, moins d’impôt est déduit des loyers que vous percevez. En clair, la fiscalité vous est favorable. Par contre, ne comptez pas effectuer une plus-value en cas de revente : la loi l’interdit pour les EHPAD. En outre, vous ne percevez pas de dividende lorsque vous investissez dans une résidence pour senior. Les loyers font office de dividendes. Si vous souhaitez recevoir des dividendes, vous placez votre épargne dans un Fond d’Investissement immobilier. Toutes ces options sont à envisager dans le cadre d’une prévoyance retraite. Grâce à elles, vous pouvez espérer avoir des revenues suffisant lorsque vous atteindrez l’âge de la retraite. En plus, dans le cas d’une LMNP intégrée au sein d’un EHPAD, vous n’avez pas à vous préoccuper de la gestion de votre bien. Vous avez un gros montant d’épargne disponible : considérez très sérieusement ce placement financier. Le marché immobilier, et tout spécialement l’immobilier de rendement, a très rarement déçu ceux qui lui ont fait confiance.

Les critères de la bonne performance d’une entreprise : comment ça se passe ?

Le pilotage de la performance d’une entreprise consiste à se baser sur des faits et des chiffres pour lui définir un cap. Une bonne performance doit être à la fois efficace et efficiente. On parle d’efficacité lorsque le degré d’atteinte des objectifs est élevé. Autrement dit, les résultats obtenus sont ceux qui ont été prévus ou presque. Quant à l’efficience, c’est le rapport entre les moyens attribués et les résultats obtenus. Le ratio « frais engagés et résultats atteints » permet de savoir si l’entreprise utilise judicieusement ses ressources.
Sinon, la performance est aussi bien individuelle que collective. Les critères de performance peuvent être quantitatifs. Par exemple, on peut juger la performance d’une entreprise sur sa valeur et les bénéfices qu’elle réalise. Les critères sont qualitatifs lorsque l’on se focalise, par exemple, sur les produits, le climat social et l’image de l’entreprise pour apprécier la performance.

Les différents éléments du pilotage de la performance

Il existe différents modes de pilotage de la performance, dont le pilotage de la qualité et le pilotage des coûts. Il y a aussi le pilotage des délais ainsi que le pilotage par les opportunités et les risques. Il peut être utile de mettre en place de nouveaux outils plus pertinents. Pour un meilleur pilotage de la performance, une analyse et la refonte du modèle de gestion sont à envisager. La réalisation de ce pilotage complète les bonnes habitudes à adopter pour gérer efficacement son entreprise.
Cependant, un accompagnement est nécessaire lors de la mise en œuvre d’un nouveau modèle et de nouveaux outils. En effet, une expertise s’impose pour améliorer les indicateurs de pilotage ou la construction des modèles de coûts. Il en est de même pour l’amélioration des performances d’une plateforme ou de l’expérience utilisateurs. Il est conseillé de se tourner vers un cabinet spécialisé dans le Controlling pour être sûr d’avoir des résultats pertinents.

Identifiez les besoins de votre entreprise pour choisir un meilleur comptable à Paris

Vous ciblez le meilleur comptable de Paris. En suivant les conseils suivants, vous aurez une grande chance de le trouver. Un comptable est une option pour certaines entreprises, mais obligatoire pour celles inscrites au RCS. Ces sociétés doivent tenir une comptabilité régulière et réelle. Qu’il s’agisse de nécessité facultative ou d’une obligation, il faut choisir le meilleur comptable à Paris si vous voulez une gestion financière fructueuse de votre entreprise.
Pour choisir votre comptable, identifiez tout d’abord vos besoins. Cela permet de choisir entre un professionnel qui travaille de façon traditionnelle et qui utilise des moyens et/ou matériels physiques pour la gestion et un comptable qui utilise des moyens dématérialisés. À noter toutefois qu’il est possible de combiner les deux. Dans ce cas, le comptable sera mixte.

Étudiez les prestations proposées pour choisir un comptable à Paris

Les meilleurs comptables de Paris doivent proposer plusieurs prestations pour une bonne gestion financière. Parmi les prestations proposées, il y a :
•L’expertise comptable
•L’expertise fiscale
•L’expertise juridique
•L’expertise sociale
•Les audits
•L’expertise CAC
•Etc.
Un meilleur comptable à Paris propose, bien évidemment, des services classiques comme la comptabilité et la gestion, l’évaluation des différents états financiers de l’entreprise (bilans, comptes de résultat, etc.), les écritures comptables, la tenue comptable, la réalisation de déclarations sociales et fiscales, les comptes annuels, etc.

D’autres critères à prendre en compte pour bien choisir

Il y a des critères secondaires que vous devez prendre en compte lors du choix d’un comptable performant à Paris. Parmi ces critères, il y a la localisation. Il est conseillé de choisir un comptable proche du siège social de votre entreprise. Prenez ensuite en compte les avis clients pour voir si un comptable peut répondre à vos besoins.
Pensez également aux prix. Si vous voulez engager un meilleur comptable à Paris sans trop vous ruiner, analysez les différents cabinets, leurs prestations et les prix qu’ils proposent. Choisissez ensuite une tarification (forfaitaire, à la tâche, etc.). Voyez par la suite le comptable qu’il vous faut.

Un investissement varié et rentable

Dans un achat en viager orchestré dans les règles de l’art, la valeur vénale d’un logement est soustraite de la décote d’occupation. Cette dernière équivaut à un loyer hypothétique qui est réglé préalablement par le vendeur. Ce dernier disposera du logement jusqu’à son décès. Il s’agit dans ce cas de droit d’usage et d’habitation (DUH).
Dans ce type d’investissement, il peut y avoir un risque en rapport avec la longévité du vendeur. Toutefois, le risque est partiellement sous contrôle si la transaction est effectuée en pleine propriété. En effet, dans ce cas, si le vendeur souhaite s’en aller en maison de retraite, la rente viagère sera toujours réglée par l’acheteur. Mais, celui-ci va récupérer la maison.

Un achat à faible apport

L’achat de l’habitation ne nécessite qu’un faible apport initial. Ce dernier se situe aux environs de 30 % de la valeur réelle du bien. L’acheteur place donc ses économies sur un actif assez peu risqué.

Pas d’entretien et de charges courantes

Si un viager est considéré comme occupé, c’est au vendeur de régler les réparations et charges courantes. C’est également lui qui s’acquitte de la taxe d’habitation. Les dépenses liées à l’entretien général de la maison sont aussi à sa charge. Vous pouvez, de ce fait, éviter de payer des charges supplémentaires qui alourdissent un budget.
Certains contrats prévoient le paiement du prix de la taxe foncière par l’acheteur ou à moitié par chacun. Les deux parties doivent donc négocier pour savoir ce qui leur convient.

Un profit élevé

L’un des principaux atouts du viager est sa rentabilité élevée. Il n’y a effectivement pas d’intérêt sur le crédit vendeur. De plus, il y a l’élément du temps qui est favorable à l’acheteur (plus le temps passe et plus la valeur augmente). Il est toutefois nécessaire de faire appel au service d’un spécialiste en viager. Il peut vous orienter dans votre choix pour éviter les erreurs.

L’absence de crédit immobilier

L’achat en viager ne fait généralement pas l’objet d’un crédit bancaire, sauf dans des cas exceptionnels. Ainsi, l’acquéreur n’a pas à payer d’intérêt, de frais de dossier, ni de frais d’assurance.

Une fiscalité avantageuse

Généralement, dans ce type d’investissement, les coûts de notaire sont calculés sur la valeur occupée de l’habitation. Ainsi, vous ne verserez pas de droit sur la valeur totale. Celui-ci équivaut déjà au DUH (droit d’usage et d’habitation).

Les différents types de crowdfunding

Pensez à découvrir le crowdfunding. Également appelé en français « financement participatif », celui-ci est une source de financement alternative. Il permet ceux qui y font appel à concrétiser leurs projets. Les fonds apportés par les participants peuvent servir à financer, par exemple, la création d’une société.

Les sites de crowdfunding peuvent financer un projet immobilier au moyen des fonds collectés ou des dons offerts, avec ou sans contrepartie, par les participants. Le montant récolté permet de se lancer dans des travaux d’aménagement, des travaux de construction ou de la réhabilitation d’une maison.

Le reward crowdfunding fonctionne comme un don récompensé. L’equity crowdfunding est la participation d’un investisseur au capital d’une société immobilière moyennant rémunération. Celle-ci prend la forme de dividendes ou de commissions sur le chiffre d’affaires de l’entreprise. Le microlending crowdfunding est un financement sous forme de prêt microcrédit avec ou sans intérêt. Le crowlending est un prêt (crédit) à proprement parler.

L’investissement dans le crowdfunding immobilier

Avant de pouvoir bénéficier du crowdfunding immobilier (via le crowlending), il faut présenter un profil irréprochable. Il faut aussi avoir un projet immobilier bien précis tel la construction d’une maison ou la réalisation d’un investissement locatif.

Un particulier peut recourir à ce moyen de financement. Il doit cependant présenter un projet de construction immobilière fiable, ou de réhabilitation ou d’investissement dans l’immobilier. Il le soumet à la plateforme de crowdfunding dans le but de bénéficier du crowdlending.

L’accès facile au crédit et le feed-back rapide sont deux des grands avantages de ce financement participatif et du crédit communautaire (autre nom du crowdlending).

Définition et fonction des finances personnelles

Ce qu’on appelle finances personnelles n’est rien d’autre que la science de la gestion de l’argent. Les finances personnelles englobe toutes les décisions financières que vous devez prendre, que ce soit épargner, placer ou dépenser de l’argent. Elles comprennent également l’achat de certains produits financiers tels que les cartes de crédit, l’assurance habitation ou l’assurance vie, des investissements, etc. Les comptes d’épargne et les comptes de chèques sont aussi considérés comme faisant partie des finances personnelles. Il en est de même des services de paiement mobile ou en ligne. S’occuper de vos finances personnelles, c’est analyser votre situation financière et sur la base de vos revenus, dépenses et objectifs, définir des besoins sur le court et le long terme.

Ce qui compte le plus en finances personnelles

Le plus important en finances personnelles, c’est de se fixer des objectifs financiers, ce qui est avantageux sous tous les angles. En effet, en agissant aujourd’hui, vous assurez votre sécurité et votre liberté pour l’avenir et même dès maintenant. Un autre aspect capital, c’est d’avoir un budget qui va vous permettre de vivre selon vos moyens tout en économisant. Il est également primordial de créer un fonds d’urgence dans lequel vous puiserez en cas de dépenses imprévues en matière de santé, de loyer ou autre. Selon les experts, il vaut mieux mettre de côté 20 % de votre salaire mensuel. Mais par-dessus tout, évitez de vous endetter.