Un investissement varié et rentable

Dans un achat en viager orchestré dans les règles de l’art, la valeur vénale d’un logement est soustraite de la décote d’occupation. Cette dernière équivaut à un loyer hypothétique qui est réglé préalablement par le vendeur. Ce dernier disposera du logement jusqu’à son décès. Il s’agit dans ce cas de droit d’usage et d’habitation (DUH).
Dans ce type d’investissement, il peut y avoir un risque en rapport avec la longévité du vendeur. Toutefois, le risque est partiellement sous contrôle si la transaction est effectuée en pleine propriété. En effet, dans ce cas, si le vendeur souhaite s’en aller en maison de retraite, la rente viagère sera toujours réglée par l’acheteur. Mais, celui-ci va récupérer la maison.

Un achat à faible apport

L’achat de l’habitation ne nécessite qu’un faible apport initial. Ce dernier se situe aux environs de 30 % de la valeur réelle du bien. L’acheteur place donc ses économies sur un actif assez peu risqué.

Pas d’entretien et de charges courantes

Si un viager est considéré comme occupé, c’est au vendeur de régler les réparations et charges courantes. C’est également lui qui s’acquitte de la taxe d’habitation. Les dépenses liées à l’entretien général de la maison sont aussi à sa charge. Vous pouvez, de ce fait, éviter de payer des charges supplémentaires qui alourdissent un budget.
Certains contrats prévoient le paiement du prix de la taxe foncière par l’acheteur ou à moitié par chacun. Les deux parties doivent donc négocier pour savoir ce qui leur convient.

Un profit élevé

L’un des principaux atouts du viager est sa rentabilité élevée. Il n’y a effectivement pas d’intérêt sur le crédit vendeur. De plus, il y a l’élément du temps qui est favorable à l’acheteur (plus le temps passe et plus la valeur augmente). Il est toutefois nécessaire de faire appel au service d’un spécialiste en viager. Il peut vous orienter dans votre choix pour éviter les erreurs.

L’absence de crédit immobilier

L’achat en viager ne fait généralement pas l’objet d’un crédit bancaire, sauf dans des cas exceptionnels. Ainsi, l’acquéreur n’a pas à payer d’intérêt, de frais de dossier, ni de frais d’assurance.

Une fiscalité avantageuse

Généralement, dans ce type d’investissement, les coûts de notaire sont calculés sur la valeur occupée de l’habitation. Ainsi, vous ne verserez pas de droit sur la valeur totale. Celui-ci équivaut déjà au DUH (droit d’usage et d’habitation).

Les différents types de crowdfunding

Pensez à découvrir le crowdfunding. Également appelé en français « financement participatif », celui-ci est une source de financement alternative. Il permet ceux qui y font appel à concrétiser leurs projets. Les fonds apportés par les participants peuvent servir à financer, par exemple, la création d’une société.

Les sites de crowdfunding peuvent financer un projet immobilier au moyen des fonds collectés ou des dons offerts, avec ou sans contrepartie, par les participants. Le montant récolté permet de se lancer dans des travaux d’aménagement, des travaux de construction ou de la réhabilitation d’une maison.

Le reward crowdfunding fonctionne comme un don récompensé. L’equity crowdfunding est la participation d’un investisseur au capital d’une société immobilière moyennant rémunération. Celle-ci prend la forme de dividendes ou de commissions sur le chiffre d’affaires de l’entreprise. Le microlending crowdfunding est un financement sous forme de prêt microcrédit avec ou sans intérêt. Le crowlending est un prêt (crédit) à proprement parler.

L’investissement dans le crowdfunding immobilier

Avant de pouvoir bénéficier du crowdfunding immobilier (via le crowlending), il faut présenter un profil irréprochable. Il faut aussi avoir un projet immobilier bien précis tel la construction d’une maison ou la réalisation d’un investissement locatif.

Un particulier peut recourir à ce moyen de financement. Il doit cependant présenter un projet de construction immobilière fiable, ou de réhabilitation ou d’investissement dans l’immobilier. Il le soumet à la plateforme de crowdfunding dans le but de bénéficier du crowdlending.

L’accès facile au crédit et le feed-back rapide sont deux des grands avantages de ce financement participatif et du crédit communautaire (autre nom du crowdlending).

Comment améliorer votre confort au quotidien ?

Plusieurs solutions s’offrent à vous pour améliorer votre confort chez vous. Par exemple, vous pouvez envisager l’isolation de vos combles ou l’isolation extérieure. Ces travaux sont destinés à améliorer le confort thermique dans votre intérieur. Les risques d’humidité, de moisissure, d’avoir trop froid ou trop chaud sont considérablement réduits, voire éliminés. Ce sont des travaux qui s’imposent pour faire une économie d’énergie. Par conséquent, vous aurez une facture énergétique moindre tout en gagnant en confort. Des travaux de menuiserie peuvent aussi vous aider à diminuer votre consommation d’énergie. En effet, des portes et des fenêtres qui ferment bien grâce à une menuiserie de qualité contribuent à bien isoler votre maison. Vous avez le choix entre une menuiserie en aluminium et une menuiserie en PVC, les deux sont avantageuses. Sinon, optez pour une menuiserie mixte pour allier design et efficacité.

Quelles autres solutions s’offrent à vous pour un meilleur habitat ?

Vos enfants grandissent et ils commencent à se sentir à l’étroit dans leur chambre respective. Il est probablement temps de songer à une extension de maison. Cela peut consister à casser des murs pour que vos adolescents aient des chambres plus spacieuses. L’agrandissement de la maison en question peut être l’ajout de nouvelles pièces. Pourquoi ne pas installer une vaste terrasse sur le devant de votre maison ? Sinon, ajoutez quelques mètres supplémentaires à votre séjour. Vous êtes conscient que vous ne pouvez pas faire vous-même ce genre de travaux. Aussi, faites appel à des professionnels connus dans le domaine de rénovation de maison. Rendez-vous sur le site officiel d’une société réputée pour son professionnalisme et son expertise en la matière. Cela vous permettra d’avoir une idée de leur compétence, de leurs réalisations et de leurs chantiers en cours. Vous pourrez y lire aussi les avis des clients qui ont eu recours à leurs services, s’ils en ont été satisfaits ou non.

Quels sont les différents types de prêts immobiliers à Marseille ?

Marseille est une ville qui attire de nombreux ménages, des couples et bien sûr, des étudiants. Si vous cherchez à y acquérir un bien, pour une résidence principale ou pour le mettre en location, un financement est nécessaire. Sachez que si vous prévoyez d’en faire votre résidence principale, vous pouvez prétendre à des aides de l’État, évidemment, sous conditions. Comme vous pouvez le découvrir sur https://www.pret-personnel-mag.fr/, les prêts immobiliers bancaires sont adaptés pour n’importe quel projet immobilier. Que ce soit pour l’acquisition d’une résidence locative, principale ou secondaire, ils peuvent vous être attribués.

Premièrement, il y a le prêt amortissable pour lequel vous devez verser une mensualité pour le remboursement. Chaque mensualité rembourse les intérêts du prêt et une partie du capital emprunté. Le principe de ce crédit veut que la dernière mensualité soit celle qui rembourse la totalité du prêt.
Deuxièmement, le prêt In Fine qui est non amortissable, c’est-à-dire que les mensualités ne remboursent pas le capital. Celui-ci est à payer dans son intégralité lors du dernier paiement.

Puis il y a le prêt relais qui est également non amortissable. Ce crédit est pour vous si vous possédez déjà un bien que vous comptez mettre en vente. Cependant, il y une autre catégorie de prêt immobilier qu’on appelle  » prêts d’aides à l’accession  ». Ce type d’aides est généralement destiné aux financements d’une résidence principale à Marseille. Y sont compris le prêt à taux zéro plus, le prêt conventionné, le prêt action logement et le prêt épargne logement.

Prêts immobiliers à Marseille, leurs caractéristiques financières

Il est important de connaître les caractéristiques financières d’un prêt immobilier avant de vous lancer. Parlons en premier lieu du prêt à taux fixe qui, comme son nom l’indique, précise le taux dès le départ. Au moment de signer le contrat, vous savez exactement quel est le montant de chaque mensualité. En second lieu, il y a le prêt à taux révisable. Pour ce crédit, chaque mensualité peut varier, ce n’est pas forcément la même.

Le fait est que c’est un indice de référence qui en définit le montant pour chacune de vos mensualités. Rassurez-vous, des mises au point ont été pensées pour protéger les emprunteurs d’une brusque hausse du taux. Par conséquent, le prêt à taux révisable devient plus attractif. Qu’en est-il du prêt cautionné ? C’est un crédit qui vous donne la possibilité de recourir à un organisme de cautionnement pour garantir votre prêt.

Si vous optez pour le prêt modulable pour votre projet immobilier à Marseille, ses caractéristiques sont intéressantes. En effet, avec ce prêt, vous avez la liberté de décider d’augmenter ou de diminuer vos remboursements. C’est tout à fait possible dans la limite des plafonds fixés dans votre contrat. Enfin, le prêt lissé vous permet de payer une mensualité approximativement la même tout au long de votre contrat.

L’acquittement du loyer et des charges locatives

La signature du contrat de bail stipule que le bailleur met à la disposition du locataire le logement. En contrepartie, ce dernier verse un loyer mensuel. Le paiement du loyer est la première obligation du locataire. Le plus souvent, il est à payer à une date fixe prévue dans le contrat. Le loyer doit également être payé du début jusqu’à la fin du contrat de location. En effet, le dépôt de garantie ne peut pas assurer le règlement du dernier mois de loyer. Tous les modes de paiement sont acceptés pour un loyer inférieur à 1000 euros. D’autre part, les dépenses de fonctionnement du logement sont également à la charge du locataire. Cela fait également partie de ses obligations. Les charges concernent les parties privatives et communes dans la copropriété.

La souscription d’assurance habitation

La location d’une maison oblige le locataire à souscrire une assurance habitation. En effet, les risques locatifs sont nombreux car le locataire peut subir des explosions, des incendies, des dégâts d’eaux et plein d’autres accidents domestiques qui provoquent des dégâts au bien loué. La copie de contrat d’assurance est à remettre au propriétaire au moment de la remise de clé. En cas de non-respect de cette obligation, le bailleur peut imposer la souscription par le biais d’un huissier. Il peut résilier le contrat de bail si le locataire ne réagit pas après l’intervention de ce dernier. Cependant, pour éviter ce genre de problème, le propriétaire peut souscrire lui-même l’assurance habitation et l’imputer au loyer mensuel.

Le respect des règles d’habitation

À la signature du contrat, le bailleur offre une jouissance totale du logement au locataire. Cependant, ce dernier a pour obligation de respecter les lieux, les règles de voisinage et les règles de copropriété pour un immeuble.
Dans le cas où le locataire prévoit une sous location, il doit obtenir l’accord du bailleur en se mettant d’accord avec lui sur le montant du sous-loyer. Un locataire ne peut pas également prendre un colocataire sans l’accord du bailleur. C’est important pour le contrat d’assurance.

Le contrat en quelques mots

L’assurance habitation n’est pas réservée qu’aux propriétaires, car elle concerne également toutes les personnes qui louent un local pendant une période déterminée. En effet, comme le locataire est responsable des dommages et des dégâts qu’il pourrait causer à son logement, la loi l’oblige à souscrire à une assurance habitation locative. Cela lui permettra d’être pris en charge financièrement, ou matériellement, en cas de sinistres ou de vandalisme.

La responsabilité civile

C’est la plus connue des garanties incluses dans l’assurance habitation locataire et certainement celle qui intéresse le plus de monde. Son avantage est que l’assuré, en l’occurrence le locataire, peut être couvert en cas de dommages causés à autrui (par lui-même ou par l’un de ses proches qui partagent la même résidence que lui). Cependant, il faut noter que les dégâts causés par la pollution, la guerre ou des catastrophes nucléaires ne sont pas pris en charge par la responsabilité civile locative.

Le contrat multirisques habitation

Les assureurs qualifient ce contrat de « sur-mesure », étant donné qu’elle propose des garanties en fonction de la situation à laquelle le souscripteur est confronté. En conséquence, le « multirisques habitation » peut inclure une garantie protégeant contre les cambriolages, les incendies, les catastrophes naturelles, et même des objets de valeur ou les appareils électroménagers. Dans tous les cas, et pour éviter les mauvaises surprises, n’hésitez pas à demander conseil auprès de votre assureur avant de signer l’une des garanties risques locatifs citées précédemment.

La loi Pinel en quelques lignes

Au fil des années, la loi Pinel a connu des évolutions. Si auparavant les zones Pinel (zones où le dispositif est éligible) étaient au nombre de 5, désormais, elles ne sont plus que 4, à savoir la zone A, la zone A Bis ainsi que les zones B1 et B2. Un simulateur en ligne est disponible pour vous aider à connaître la zone de votre commune ou de la zone où vous souhaitez construire ou acheter un logement. Si vous désirez investir dans l’immobilier et profiter des avantages offerts par le dispositif Pinel, c’est dans ces secteurs que vous devez concentrer votre investissement. Cette loi a pour objectif de soutenir l’offre locative dans les secteurs qui présentent des besoins de logement importants. Cela étant afin de permettre aux ménages ne pouvant prétendre à des logements sociaux et rencontrant des difficultés d’accessibilité au marché du droit commun, d’accéder à des logements dont les loyers sont plafonnés. D’autre part, il faut savoir que les plafonnements des investissements dans le cadre du dispositif Pinel sont fixés à 5 500 €/m² de surface habitable et 300 000 € par an et par personne. La défiscalisation procurée par le dispositif était auparavant limitée aux investissements dans le neuf. Toutefois, la loi Pinel a fait l’objet d’une révision qui la rend désormais éligible dans le cadre d’une acquisition et d’une réhabilitation d’un bien ancien, du moment que le coût des travaux effectués soit égal ou supérieur à 25 % de la valeur totale dudit bien.

Les conditions d’éligibilité

Pour être éligible à la loi Pinel, vous devez avant tout investir dans un bien situé dans l’une des zones pinel mentionnées en sus. Vous pouvez contracter un crédit immobilier pour financer l’acquisition de votre logement. Mais dans ce cas, votre banquier vous obligera à souscrire à une assurance crédit immobilier. Vous pouvez vous rendre sur ce site pour sen avoir davantage sur ce sujet.
Le logement neuf que vous aurez acheté doit ensuite être proposé en location pour 6, 9 ou 12 ans. Cette mise en location doit être effective durant les 12 mois qui succèdent son achèvement. Notez que pour que votre bien soit éligible à la loi Pinel, il doit aussi respecter les normes énergétiques en vigueur. Le montant du loyer que vous proposez doit respecter le plafond de 5 500 €/m² imposé par le dispositif. D’autre part, vos locataires sont dans l’obligation de disposer de revenus annuels plafonnés conformément au plafond imposé par le dispositif pour chaque zone d’éligibilité. Ce plafond varie d’un secteur à l’autre et suivant la composition du ménage de vos locataires (personne seule, couple, couple avec une personne à charge ou personne seule avec une personne à charge, etc.).

Pourquoi faire appel au dispositif Pinel ?

Avec ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt importante. C’est en fonction de la valeur de votre bien que cette économie d’impôt est calculée. Elle reste variable, mais peut-être à hauteur de 12 % (location sur 6 ans), 18 % (location sur 9 ans) ou 21 % (location sur 12 ans). Le dispositif Pinel vous offre la possibilité d’économiser près de 63 000 € d’impôt répartis sur 12 ans au maximum, soit une économie maximale de 5 250 €/an. Avec les loyers versés mensuellement par vos locataires, vous êtes également en mesure de vous constituer une source de revenus complémentaire. Ce qui vous permettra déjà de préparer efficacement votre retraite tout en ayant un patrimoine immobilier rentable.

Confier la recherche de bien à un professionnel

Un projet d’investissement dans l’immobilier nécessite un minimum de savoir-faire avec les nombreux pièges qui peuvent se dresser. Il faut mettre en place une stratégie bien réfléchie pour trouver un bien immobilier près des Alpilles. L’emplacement doit être favorable. Le marché de cette région est assez complexe à maîtriser. Il est surtout destiné à une clientèle privilégiée ayant besoin de logements luxueux ou semi-luxueux. La somme à mettre pour acquérir un actif est assez importante, raison pour laquelle il faut faire le bon choix. De ce fait, l’accompagnement d’un professionnel est indispensable dans ce sens pour limiter les risques d’erreurs. C’est d’autant plus valable si le futur propriétaire n’a aucune connaissance de cette localité. Il évite d’acheter à des prix trop élevés ou de se retrouver avec une maison ayant besoin d’une tonne de travaux.

Le fait de recourir à une agence professionnelle épargne de nombreuses contraintes aux investisseurs. Les professionnels du métier peuvent se charger de toutes les démarches administratives, de la recherche de l’actif jusqu’à trouver des locataires. Il suffit ainsi d’exposer ses besoins et aussi son budget à l’agent immobilier. Ensuite, il utilise son réseau afin d’identifier la perle rare. Par ailleurs, il est aussi possible de leur déléguer toute la négociation jusqu’à la conclusion de la vente. À part cela, les procédures fiscales et administratives peuvent aussi être assurées par leurs soins. Il n’est pas difficile de trouver un prestataire compétent à cet effet dans les Alpilles.

Pourquoi investir dans l’immobilier des Alpilles ?

L’achat d’un bien immobilier dans les Alpilles est une stratégie de placement judicieuse pour de nombreuses raisons. Premièrement, l’attractivité locative est considérablement favorisée par le climat, mais aussi la qualité de l’environnement. Les paysages y sont d’une certaine beauté et les zones les plus prisées offrent à la fois calme et discrétion. Les arguments à exposer aux futurs locataires ne manquent pas. La Provence est également le lieu de villégiature de plusieurs personnalités connues. Ces derniers y ont leurs résidences principales ou y passent leurs vacances.

La demande est assez forte sur ce marché. Par ailleurs, la nature des biens et leur qualité offrent la possibilité de proposer des niveaux de loyers beaucoup plus élevés. Néanmoins, il sera nécessaire de pouvoir répondre aux exigences des clients fortunés. Ici, il est toujours conseillé de confier la gestion de la location à une agence spécialisée. En effet, les équipes de professionnels en la matière sont capables d’assurer une présence permanente et d’être réactives à toutes les demandes. Si toutes les conditions sont réunies, les potentiels de rendement sont très intéressants, d’autant plus que les biens prennent beaucoup de valeur au fil des années.

SCPI : comment ça marche ?

Les SCPI sont des placements mutualisés. Il s’agit d’investir dans l’immobilier locatif. Rassurez-vous, vous n’allez pas acheter un bien entier. C’est d’ailleurs un avantage, car vous pouvez investir, même si vous ne disposez pas de grosses sommes.

On qualifie généralement ce genre de placement de pierre papier. C’est-à-dire que vous allez investir dans un bien immobilier dont vous serez le propriétaire. La gestion locative, quant à elle, incombera à votre agence SCPI. Douée dans ce domaine et dotée de plusieurs années d’expérience dans la promotion immobilière, l’agence SCPI sera la garantie d’avoir le maximum de rendement et de minimiser les risques de vacances locatives sur vos biens. En échange de leur prestation, les agences SCPI prennent bien évidemment des commissions sur les revenus du bien.

On vous rappelle le principe. Il s’agit d’acheter des quotes-parts de biens pour quelques milliers d’euros. Vous allez toucher des rendements en fonction du nombre de parts dont vous disposez.

Pour en savoir plus sur la SCPI, vous pouvez consulter le site : scpi-8.com

Dans quel type de placement investir dans les SCPI ?

Il est possible de diversifier votre placement en choisissant simplement d’acheter des parts de SCPI. Mais dans quel type de bien investir ? Là est la question. Sachez qu’avec une SCPI, vous pouvez investir dans :

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L’immobilier professionnel

Dans la majorité des cas, les investisseurs optent pour l’immobilier professionnel. On entend par-là les immeubles de location voués à l’usage de bureau, les zones de stockages, entrepôts, etc. Ce sont des biens qui sont aujourd’hui très prisés dans la mesure où l’auto entrepreneuriat bat son plein en France.

Parmi les biens qui ont aussi le vent en poupe, vous avez également les vitrines de vente, les magasins et les locaux commerciaux. Ce sont également des placements de grande valeur dans le domaine de la SCPI. Les baux sont stables et plus chers et les rendements plus intéressants.

L’immobilier résidentiel

La SCPI résidentiel est également possible. Il s’agit d’acheter des biens destinés à être loués à des particuliers. Ces derniers vont les utiliser comme résidence principale.

Ce genre de bien est classique, mais à risque tout de même. Et pour cause, la concurrence est plus en plus rude en France dans ce secteur. En plus, vous ne gagnez pas énormément dans l’immobilier résidentiel. Les baux sont plus aléatoires.

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L’immobilier spécialisé

Vous pouvez également opter pour l’immobilier spécialisé. Ce sont des établissements qui sont destinés à la prise en charge des séniors ou des patients dépendants physiquement comme psychologiquement. En des termes plus simples, ce sont des cliniques ou des maisons de retraite.

Depuis quelques années, ce type de bien est aussi très tendance. En effet, en France, on assiste de plus en plus une augmentation de la durée de vie de la population. Les services de tels établissements sont donc plus sollicités.

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L’immobilier défiscalisé

Vous avez de l’immobilier défiscalisé. Ce sont les biens concernés par la loi Malraux, Pinel et bien d’autres encore. Comme leur nom l’indique, ce sont des biens locatifs qui vous permettent aussi de défiscaliser les revenus à hauteur de plusieurs centaines d’euros.

Pour vous aider à choisir le bon placement SCPI, vous pouvez vous fier aux conseils des courtiers et experts dans ce domaine. Le bon investissement varie selon votre budget, vos envies, mais aussi votre profil.

Les avantages des placements en SCPI

C’est un fait : investir dans les SCPI est une bonne idée. Aussi bien les investisseurs aguerris que les novices se sont laissé séduire. Cela s’explique surtout par le rendement d’un tel placement. En moyenne, chaque année, un SCPI peut vous rapporter 4% de revenu brut par quote-part.

Par ailleurs, c’est un placement à risque mutualisé. Vous allez devenir un copropriétaire avec d’autres investisseurs. Vous n’allez pas mettre plusieurs millions d’euros dans un seul bien. Ce qui minimise les aléas du placement.

Comme susmentionné, avec la SCPI, vous avez la possibilité de diversifier votre investissement. En diversifiant vos placements, vous pouvez être sûr d’avoir un revenu stable. Suivez simplement la tendance du moment et les conseils des experts pour bien choisir vos placements.

Définir un budget et trouver un financement

Avant de chercher le logement à acheter, vous devez d’abord définir un budget. Puisqu’il s’agit d’un logement neuf, le budget sera plus facile à déterminer, car vous n’avez pas besoin de penser à des travaux de rénovation qui représentent des frais en plus. Il vous suffit d’évaluer le prix d’achat du logement que vous aimez et y ajouter le coût des frais bancaires et de notaire. Vous pouvez ensuite rajouter à cette somme le coût lié à l’aménagement du logement et à sa décoration. Après, vous devez chercher un financement. Pour cela, l’idéal est de faire jouer la concurrence entre les différents établissements bancaires. Vous devez choisir la formule qui vous convient le mieux et qui offre les meilleures modalités d’emprunt. Lorsque vous consultez une banque, n’hésitez pas à solliciter un devis comprenant les frais de dossier, le taux nominal, le montant de la garantie et le coût de l’assurance emprunteur. Ou encore, pour plus de facilité, vous pouvez découvrir ici un simulateur de prêt qui vous permet de faire une estimation du montant du prêt qui peut vous être octroyé. Notamment pour tout achat dans le neuf en IDF ou dans la ville de Lyon.

Choisir le logement

Après avoir déterminé le budget, vous pouvez choisir le logement. La localisation est l’élément essentiel à laquelle il faudra penser lors de ce choix. En effet, votre futur environnement et mode de vie dépendra en partie de cette localisation. Certes, vous avez déjà pensé à un endroit particulier que vous aimez, toutefois, vous devez prendre en compte d’autres facteurs comme l’accessibilité aux transports, les nuisances éventuelles, l’existence d’espaces verts et de commerces, etc. Nous vous conseillons de visiter le lieu avant d’investir pour voir de vos propres yeux ce qui vous attend. Ainsi, vous pouvez vous renseigner auprès de la mairie, vérifier la proximité des écoles ainsi que la question de sécurité et l’existence des autres services publics. N’oubliez pas non plus d’analyser le plan de masse et la note descriptive fournie par le promoteur. Ces derniers vous permettront de visualiser l’intégralité de votre projet immobilier.

Signer le contrat de réservation, puis le contrat final

Une fois que vous avez trouvé un logement neuf en IDF qui vous convient parfaitement, vous pouvez signer avec le vendeur un contrat de réservation. Dans ce contrat, vous apercevez les caractéristiques du logement ainsi que son coût et la date prévue pour la signature du contrat final chez le notaire. S’il s’agit d’un logement neuf qui va être bâti, la période de livraison sera mentionnée dans ce contrat. Lors de la signature de cette clause de réservation, vous devez payer un dépôt de garantie d’environ 5 % de la valeur du logement. Puis, le paraphe de l’acte de Vente en l’État Futur d’ Achèvement doit se faire après 3 à 6 mois suivant la signature de ce précédent contrat. Pour un logement neuf en phase de construction, le paiement sera échelonné et à chaque phase de la construction, la banque qui finance le projet doit débloquer une somme d’argent prédéfinie. Ainsi, vous devez suivre l’avancement de votre projet en faisant régulièrement des visites sur le chantier, et cela, en suivant un calendrier déjà préétabli par le promoteur. Les visites vous permettront par ailleurs de voir si les travaux sont bien corrects et conformes à vos exigences. Enfin, vous pouvez signer le contrat final lors de la remise des clés et après que vous avez vérifié que tout est en bon état et qu’il n’y a pas de problèmes.