Gestion locative : de quoi s’agit-il ?

La gestion locative consiste à faire gérer votre bien immobilier par un professionnel spécialisé dans ce domaine. Ainsi, il prend en charge la perception des loyers et des charges ainsi que les quittances de loyer qu’il faut remettre au locataire. En cas de problèmes, c’est à lui de s’en occuper. Ce professionnel peut être une agence immobilière, un administrateur de biens, un notaire ou une banque. En tous les cas, il doit être habilité et posséder une carte professionnelle ayant la mention « gestion immobilière »

Depuis quelques années, il existe des sites spécialisés dans la gestion locative en ligne. Comparé à une agence immobilière traditionnelle, le site spécialisé propose des services plus rapides à des prix compétitifs. C’est le cas de Hompilot et de Flatlooker.

Comment fonctionne-t-elle ?

Confier la gestion de votre bien mis en location à un professionnel vous permet de vous décharger de toutes les démarches administratives à accomplir. Tout ce que vous avez à faire c’est percevoir les loyers issus de la location. Le professionnel est votre seul interlocuteur. Votre relation sera régie par un contrat de mandat. C’est un document détaillant toutes les obligations du mandataire et fixant sa rémunération. Il doit préciser la durée du mandat et du préavis. Le mandataire doit se charger de toutes les missions écrites telles que la recherche de locataire, l’état des lieux, la conclusion du contrat d’habitation ou encore la révision des loyers.

Jamais sans un courtier pour renégociation de prêt

Ne vous engagez pas dans cette opération sans avoir au préalable frappé à la porte d’un courtier pour une renégociation de prêt, car il vous aidera dans la démarche. Cet expert connait le marché des produits financiers en Martinique. Il est au courant des offres disponibles. Il a les compétences pour évaluer votre situation et vous faire des recommandations sur les meilleures options.

Il faut savoir qu’une banque n’accepte pas systématiquement les demandes de renégociation de prêt. Le courtier va se charger de la convaincre pour vous ! En parallèle, il se met à comparer les offres des différents établissements bancaires pour repérer ceux qui sont capables de répondre à vos exigences : dans le cas où votre banque actuelle refuse la renégociation, il contacte alors ces établissements pour y négocier un rachat de crédit. En clair, il prend le taureau par les cornes : il ira discuter en votre nom avec chaque établissement de crédit à Fort-de-France. Les courtiers les plus aguerris, et qui sont dans le milieu depuis des années, sont parvenus à tisser des relations privilégiées avec les banques. Résultat, ils sont en mesure d’obtenir des conditions préférentielles auxquelles vous n’auriez pas accès en négociant seul que ce soit pour une renégociation ou un rachat.

Enfin, le courtage ne se focalise pas uniquement sur une négociation avec une banque en Martinique. Ce professionnel concentre aussi ses efforts sur vous. Il vous guide tout au long de la procédure, de l’analyse de votre situation à la mise en place du nouveau contrat de prêt. Son objectif est de maximiser vos chances de réussite. Car si vous obtenez un taux d’intérêt plus bas ou une durée de remboursement plus longue, vous vous retrouvez avec des mensualités réduites. Vous réalisez des économies sur le long terme.

Le moment propice pour une renégociation de prêt

Envisager une renégociation de prêt dans l’une des trois situations suivantes :
• Baisse des taux d’intérêt
• Amélioration de votre profil emprunteur
• Besoin de réduire les mensualités

Concrètement, si les taux du marché ont considérablement diminué depuis la souscription de votre prêt, vous obtiendrez un taux plus avantageux. Ou encore, si votre situation financière s’est améliorée (augmentation de revenus, stabilité professionnelle donc fin des soucis financiers, etc.), vous pourriez négocier de meilleures conditions en réduisant la durée de remboursement. Enfin, en allongeant la durée de votre prêt, vous diminuez les mensualités. Mais attention à l’augmentation du coût total du crédit. Les discussions avec la banque et le montage du dossier sont à faire avec un courtier pour une renégociation de prêt.

Si votre banque refuse la renégociation, votre courtier va faire jouer la concurrence pour vous trouver une autre banque, dont les conditions de rachat de crédit sont avantageuses. On l’a vu, cette opération consiste à transférer votre prêt dans un autre établissement bancaire. Celui-ci doit proposer un taux d’intérêt plus bas ou une durée plus longue. Le rachat peut concerner un ou plusieurs crédits. Il peut être particulièrement intéressant si vous avez des crédits à la consommation en plus de votre prêt immobilier.

Avant de vous lancer dans une renégociation de prêt, assurez-vous que les frais liés à cette opération (frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé) ne dépassent pas les gains espérés. Là encore, un courtier pourra vous aider à évaluer la pertinence d’une telle démarche dans votre situation.

Le paiement fractionné

Le paiement fractionné peut parfaitement être adopté par un commerçant en passant par un prestataire qui propose un service de paiement en ligne. En clair, l’e-commerçant externalise la gestion de ce paiement qui s’apparente à un crédit. Généralement vos marchandises sont payées immédiatement, sans risque d’impayé.

Le paiement fractionné présente plusieurs avantages intéressants pour les commerçants en ligne. En donnant à vos clients la possibilité d’échelonner leurs paiements, vous les incitez à dépenser plus ou à acheter des articles plus chers. Cela favorise les ventes additionnelles. Vous n’êtes pas sans savoir que face à un montant élevé, de nombreux clients abandonnent leur panier. Cette option de fractionnement attire également une nouvelle catégorie de clients qui n’auraient pas les moyens ni l’envie de payer en une fois. Enfin, en accordant aux internautes cette facilité de paiement, le marchand crée une relation de confiance qui encourage le client à revenir.

Le paiement différé

Les paiements différés, qui permettent de régler ses achats en une fois, mais à une date ultérieure, offrent aux commerçants en ligne les mêmes avantages que le paiement fractionné. En gros, cette formule lève les freins à l’achat. En plus, elle augmente le panier moyen. Elle permet aussi d’avoir de nouveaux clients.

Comme pour le paiement fractionné, le paiement différé réduit les abandons. La possibilité de payer plus tard apaise les craintes au moment de conclure la commande. Ce dispositif diminue donc les risques de renoncement. Dans le même temps, vous améliorez la satisfaction clientèle. Les clients, en effet, apprécient avoir plus de liberté sur le choix du moment de paiement. Ils se sentent moins sous pression. Enfin, même si vous êtes payé plus tard, vous connaissez le montant et la date à laquelle vous recevrez les fonds, ce qui vous aide à gérer vos flux financiers.

Le mini-prêt et apparenté

La collaboration avec une banque, qui dispose d’un système de paiement en ligne, pour proposer des mini-prêts ou lignes de crédit à ses clients, comporte plusieurs avantages. Notamment, la banque assume le risque de crédit et garantit le paiement au marchand, même en cas de défaut du client. Le commerçant est donc protégé contre les impayés.

Un crédit à la consommation c’est quoi ?

Ce qu’il faut savoir en premier, c’est que le crédit à la consommation ne doit pas dépasser 75000€. On peut classer un crédit à la consommation en 2 grandes catégories : les crédits à la consommation affectés et les crédits à la consommation non affectés. Cette première catégorie de crédit à la consommation est liée à un achat. Cela peut être un achat de véhicule, de télévision, d’électroménager, de meubles et tout le reste. Les crédits à la consommation non affectés ne sont pas liés à un achat. Dans cette catégorie, on regroupe les crédits renouvelables, les prêts personnels, les LOA ou location avec option d’achat et le prêt étudiant.

Points communs sur les taux d’intérêt

Lorsqu’on contracte un crédit, cela veut dire qu’il y aura remboursement avec taux d’intérêt. Le crédit à la consommation n’échappe pas à la règle, mais à vous de choisir le taux qui vous sera le plus favorable. Le taux d’intérêt d’un crédit à la consommation varie selon les banques, mais on peut quand même citer quelques points communs entre elles. En général, le taux d’un crédit affecté varie entre 4,5% et 9%, celui d’un prêt personnel entre 2,5% et 10%. Le taux d’un prêt étudiant est le moins élevé, il se situe entre 0,8% et 3,5%. Plus un crédit s’étale sur une longue période, plus le taux d’intérêt est élevé. Par exemple, si le taux est de 0,9% pour un remboursement en 12 mois, il peut atteindre 2,8% pour 2 ans. Le taux varie aussi en fonction du montant du crédit. Le taux a tendance à être moins élevé pour un crédit d’un montant plus élevé. Ainsi, si vous ne voulez pas un taux d’intérêt élevé lors du remboursement, il faut jouer sur ces 2 paramètres lors de la souscription à votre crédit de consommation.

Calculer le taux sur un simulateur

En ce moment, les banques en lignes et autres établissements d’emprunt ayant un site internet proposent des simulateurs gratuits en ligne. Ces outils en ligne vous permettent de mettre une valeur sur le montant du crédit qu’il vous faut. En même temps, vous pourrez planifier le délai de remboursement ainsi que le taux mensuel qui vous sera demandé. Il est toujours mieux de pouvoir anticiper lorsqu’il s’agit d’emprunt pour éviter les mauvaises surprises.

Utiliser les comparateurs de crédits en ligne

Comme internet grouille maintenant de banques en lignes et de sites internet de banques physiques, il est difficile de faire son choix. Lorsqu’on a plusieurs offres de crédits à la consommation sous le nez, il est difficile de faire son choix. L’autre solution est d’utiliser les comparateurs. Ces comparateurs peuvent vous donner le meilleur taux en fonction du type de crédit de consommation que vous voulez contracter ainsi que le type de produits que vous envisagez d’acheter. Par contre, il vous faut préciser les paramètres liés à votre crédit et à votre vie professionnelle.

Pourquoi acheter un appartement à Guéliz ?

En habitant à Guéliz, vous serez au cœur du bouillonnement artistique et culturel de Marrakech. Ce quartier attire de nombreux artistes, designers et créateurs qui y installent leurs ateliers et galeries. Vous découvrirez une scène artistique foisonnante, des expositions uniques et pourrez tisser des liens avec cette communauté créative cosmopolite. C’est l’endroit idéal si vous cherchez l’inspiration et voulez vibrer au rythme d’une ville en pleine ébullition culturelle.

Les appartements contemporains mis en vente à Guéliz sont souvent conçus selon les principes d’une architecture durable et minimaliste. Lorsque vous répondez positivement à une annonce de vente immobilière dans ce quartier de Marrakech, vous pouvez espérer vivre dans un espace épuré, fonctionnel et éco-responsable. Vous adopterez naturellement un style de vie simple, centré sur l’essentiel. Vous serez encouragé à consommer moins, mais mieux, en privilégiant la qualité et la durabilité. Ce minimalisme vous libèrera du superflu pour vous reconnecter à vos véritables besoins et aspirations. Si ce style de vie vous passionne, alors intéressez-vous à la vente immobilière à Marrakech avec Real Dreamhouse. L’agence vous accompagne tout au long de votre parcours d’achat.

Contrairement à d’autres quartiers mythiques devenus très touristiques, Guéliz a su garder une vraie vie de quartier, loin des circuits de masse. En habitant un appartement acheté à la suite d’une offre de vente parue à Marrakech, vous vous immergerez dans le quotidien des Marrakchis, loin des clichés. Vous apprécierez les petits cafés et restaurants authentiques, les artisans locaux, les épiceries de quartier, etc. Vous tisserez progressivement des liens avec vos voisins, commerçants et autres habitants, dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Cette vie de quartier préservée sera votre porte d’entrée vers une expérience intime et authentique de Marrakech.

Pourquoi devenir propriétaire d’un appartement dans l’Hivernage ?

L’Hivernage est le quartier le plus luxueux de Marrakech : lorsque vous investissez dans un appartement ici, vous misez sur le secteur porteur et résilient du luxe pour vous faire un supplément de revenus très intéressant. Même en période de crise économique, la demande pour les biens et services de luxe reste souvent soutenue. Elle est portée par une clientèle fortunée peu sensible aux conjonctures économiques. En achetant à l’Hivernage, vous vous positionnez sur un marché de niche potentiellement plus stable et rentable sur le long terme qu’un investissement immobilier classique. La vente immobilière à Marrakech est ici à un tout autre niveau.

Vous avez peut-être déjà entendu parler de la surcote immobilière des biens d’exception dans la capitale française. Un phénomène similaire existe pour les propriétés uniques et luxueuses de Marrakech, en particulier celles mises en vente dans l’Hivernage. En achetant votre appartement dans ce quartier, vous bénéficiez de ce même phénomène : votre bien immobilier reçoit une valeur supérieure à ce qu’elle vaut réellement grâce à son emplacement. Sur le long terme, la rareté de ce profil de bien et l’engouement pour les appartements de l’Hivernage soutiendront la valeur de votre investissement. L’enthousiasme du public sera même à l’origine de plus-values supérieures à la moyenne du marché immobilier local.

Posséder un appartement dans l’Hivernage, c’est aussi avoir la possibilité de le louer à une clientèle aisée, qu’il s’agisse d’expatriés, de voyageurs fortunés ou de cadres en déplacement professionnel. Les loyers élevés pratiqués dans le quartier vous assureraient ainsi d’intéressants rendements locatifs, potentiellement supérieurs à ceux d’autres quartiers de Marrakech. Vous pourriez proposer aux locataires des baux de longue durée ou saisonniers, mais haut de gamme dans les deux cas. La forte demande pour ce type de biens vous offrirait des revenus locatifs élevés et stables.

Afin de vous faire plaisir

Ici, on oublie un peu la question de sécurité et on va parler de plaisir. Néanmoins, prenons plutôt en compte les plaisirs à long terme et non à court terme. Avez-vous un pays que vous avez toujours voulu visiter ? Voulez-vous marquer un nouveau départ en refaisant votre décoration d’intérieur et votre garde-robe ? Alors, un compte épargne spécialement conçu à cet escient vous est bel et bien utile. Il vous suffit de verser, même une petite somme sur un Livret de Développement Durable afin de rendre cela possible, étant donné que vous pouvez retirer la somme quand vous souhaitez.

Afin de réaliser les rêves de vos enfants

Si c’est dans vos projets, d’avoir des enfants et bien leur ouvrir une assurance vie à leur arrivée au monde peut être bénéfique pour leur futur. Avec un versement à intervalle régulier, d’ici leur majorité, vous avez de quoi les inscrire à l’université ou la formation de leur rêve. De plus, cela élargit les choix d’établissement supérieur. En effet, les universités privées et écoles privées sont un peu plus coûteuses. De plus, vous ne pouvez pas anticiper le choix d’études de vos enfants dès leur naissance. Ainsi, si vous ouvrez tôt une épargne destinée au financement de leurs études, cela ne présente que des avantages.

Votre rémunération comme point de départ

L’investissement dans l’immobilier locatif est une stratégie financière fructueuse. Visitez https://www.valority.com/investir-immobilier/ si, comme beaucoup d’autres personnes, vous êtes intéressé par ces opérations et souhaitez donc en savoir plus sur le sujet. Pour avoir le maximum de rendements et vous exposer au minimum de risques, vous avez besoin de mettre en place une stratégie solide : des experts en gestion de patrimoine sont là pour vous orienter. N’hésitez pas à les contacter. Mais avant tout, sachez que vous n’avez pas toujours besoin de faire des prêts immobiliers portant sur une somme astronomique. Vous pouvez vous servir de votre rémunération mensuelle comme levier financier.

L’épargne comme outil de collecte de fonds

Afin d’investir dans l’immobilier locatif sans prendre de risque, lancez-vous sérieusement dans la constitution d’une épargne : épargnez régulièrement et augmentez progressivement les sommes que vous mettez de côté. Si vous parvenez à consacrer à l’épargne une partie importante de l’argent que vous percevez mensuellement de votre travail, alors petit à petit vous réussissez à accumuler un apport solide. L’argent que vous aurez réussi à économiser vous servira, par exemple, à payer les frais de notaire ou à vous acquitter de toutes les dépenses générées par l’achat du bien immobilier. Vous pourrez même être en mesure de financer une grande partie, voire l’intégralité du prix d’achat. Enfin, une épargne constituée régulièrement facilite l’obtention de crédits immobiliers à des conditions avantageuses.

La réduction de vos dépenses mensuelles

Augmentez vos capacités d’épargne en vous serrant la ceinture. C’est là qu’intervient le frugalisme dont sont friands les adeptes de l’indépendance financière. Réduisez tout ce que vous pouvez réduire tant que vous ne mettez pas en danger votre santé. Excluez de votre mode de vie tout ce qui est superflu. Faites des économies partout où vous pouvez le faire. Allez à la chasse aux bons plans, aux réductions, aux promotions, etc. Même lorsque vous tombez sur des articles à bas prix, n’achetez que la quantité dont vous avez besoin. Moins vous dépensez, plus vous épargnez et plus vous vous approchez de votre objectif de devenir rentier.

Étudiez rigoureusement les avantages et inconvénients de l’emplacement du premier bien que vous achetez

Vous y êtes : vous avez réuni les fonds dont vous avez besoin pour lancer votre projet d’investissement immobilier locatif. À ce stade, vous devriez contacter un gestionnaire de patrimoine qui vous guidera dans la réalisation de votre projet. La première chose à faire est de déterminer l’emplacement du bien que vous allez acquérir. Les experts de l’agence spécialisée en gestion de patrimoine et en investissement (immobilier locatif, placement financier) vous aidera à peser le pour et le contre de chaque emplacement. Ils feront avec vous une analyse en profondeur de chaque quartier ou ville ou village qui vous intéresse. Visez les quartiers qui sont en train de commencer à connaître un développement fulgurant et à gagner en notoriété. Privilégiez également les localités où les demandes locatives sont particulièrement élevées. Pensez aux plus-values que vous pourrez réaliser le jour où vous vendrez votre bien. Vous n’êtes pas sans savoir que la proximité de commerces, des transports en commun et des bureaux administratifs comptent énormément dans la valeur d’un bien immobilier. Ce sont également des critères qui sont pris en considération lorsque vous fixez le montant du loyer. Ce dernier joue un rôle fondamental dans la gestion du flux de trésorerie (cash-flow).

Mettez en place une stratégie pour bénéficier d’un excellent cash-flow

Vous devez songer au cash-flow dès le début de l’investissement, bien avant d’acheter le bien. D’ailleurs, utilisez-le comme critère lorsque vous choisissez le bien immobilier à acquérir. L’objectif est d’avoir un cash-flow non seulement positif, mais également élevé. Plus le montant est élevé, plus vos capacités d’autofinancement le sont également, ce qui va vous permettre d’investir dans un autre bien à louer. Le cash-flow désigne un solde comptable : c’est la différence entre vos revenus locatifs que vous percevez et toutes les charges dont vous devez vous acquitter en tant que propriétaire du bien (taxes comprises). Un cash-flow positif signifie que la rentabilité de votre investissement est convenable. Enfin, étudiez les possibilités d’optimisation fiscale.

Solliciter un étalement de dette

Pour les prêts modulables, cette démarche ne pose pas de problème. Il est mentionné dans le contrat de prêt. Vous pouvez alors demander une diminution de vos mensualités. Ce qui vous permet de réduire à 30% le montant de vos échéances. Certains établissements accordent également la suspension des paiements, et ils sont reportés à la fin du prêt. Il est toutefois bon de préciser que le rééchelonnement augmente la durée initiale de vos dettes.
Si votre crédit initial n’est pas modulable, vous pouvez faire une demande écrite pour obtenir un nouvel échéancier avec des mensualités plus allégées.

Demander un délai de grâce

Si vous avez demandé un rééchelonnement, mais que votre prêteur fait la sourde oreille, vous pouvez saisir le tribunal de première instance pour obtenir un délai de grâce. C’est une démarche qui n’engendre pas de frais de procédure. Vous n’avez pas également besoin d’avoir recours à un avocat. Il vous suffit de constituer un dossier avec les justificatifs de votre baisse de revenu ainsi que les échéances du crédit concerné.
Un juge peut ainsi suspendre le remboursement de vos prêts pendant une durée qui ne peut pas excéder deux ans. Vous devez ensuite payer les sommes dues deux ans après la date initiale de votre prêt. Ce dernier est exempt de frais et d’intérêts supplémentaires.

Consolider vos crédits et saisir la commission de surendettement

La restructuration de votre crédit peut être source d’économies sur le long terme. En effet, vous pouvez consolider tous vos crédits en un seul emprunt. Vous pouvez rembourser certains d’entre eux, surtout si vous changez de banque. Attention cependant, car il peut y avoir une demande de remboursement anticipé. La consolidation peut ainsi vous aider à réduire les échéances mensuelles, mais la durée de remboursement peut être rallongée.
En dernier recours, si vous ne trouvez pas de solution, vous pouvez vous tourner vers la commission de surendettement. L’introduction de votre dossier peut prendre trois mois. Celui-ci peut cependant être recevable ou non. Si votre dossier est recevable, vous pouvez obtenir des mesures de redressement, en fonction de vos difficultés financières. La commission peut alors faire un redressement conventionnel ou judiciaire selon le cas.

Des alternatives à moindre coût

La plupart des gens sont habitués à Paypal parce qu’ils ont toujours utilisé ce service et ils n’en ont pas été déçus, ils lui restent donc fidèles. Toutefois, il y a de nombreuses alternatives à Paypal de nos jours, avec des tarifs plus bas, de meilleures interfaces et même de meilleurs services. Parlons de quelques-uns d’entre eux, à commencer par Square. Il est devenu très vite populaire parce qu’en plus d’être un processeur de paiement, il propose un domaine à titre gratuit, la facturation, une boutique en ligne et d’autres fonctionnalités encore. Shopify est une autre alternative à Paypal qui propose par ailleurs la fonctionnalité Matériel de point de vente.

TransferWise et Payline

TransferWise est plus intéressant que Paypal pour les virements internationaux qui sont beaucoup moins chers parce que l’argent ne sort pas du pays, ce qui réduit les coûts. Les autres atouts de TransferWise est qu’il s’en tient à un frais de transfert initial, il utilise le taux de change réel. Il est possible de facturer les clients dans la devise de leur choix et la transaction est transparente.
Quant à Payline, c’est une autre alternative à Paypal qui offre plusieurs solutions dont les paiements mobiles, en magasin comme en ligne. Pour les commerces de détail, Payline est moins cher, mais surtout plus souple que Paypal.

Le domaine immobilier

De plus en plus de personnes vivent en résidence pour senior et leur nombre ne cessera de croître pour les années à venir : le taux d’occupation de ces établissements pourrait donc augmenter progressivement dans le futur. De ce fait, l’investissement en résidence sénior dans le cadre d’une Location Meublée Non Professionnelle se présente comme un placement rentable. Pour accroître les revenus, il faut placer son épargne (donc le capital) dans l’immobilier. L’épargne constitue votre principale source de financement de cet investissement immobilier. Grâce à ce dernier, vous augmentez votre patrimoine immobilier et, par la même occasion, vous percevez des revenus locatifs. La rentabilité d’un investissement dans l’immobilier est très intéressante, surtout celui lié à l’hébergement des seniors. Il est d’autant plus intéressant que l’État prévoit parfois des dispositifs de défiscalisation en faveur de ceux qui contribuent à l’élargissement du parc immobilier destiné au 3e âge. Vous en bénéficiez si vous investissez dans un EHPAD dans le cadre d’une Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

Mise en valeur de son patrimoine immobilier surtout une LMNP

Pour tirer le maximum de revenus locatifs de votre patrimoine immobilier, n’hésitez pas à créer de la valeur ajoutée. Les seniors ont généralement besoin d’infrastructures et d’équipements spécifiques, en raison, par exemple, d’une perte d’autonomie. Adaptez vos résidences aux besoins des personnes âgées pour améliorer à la fois leur confort et leur sécurité. Ces travaux d’amélioration ou de rénovation rendent légitime le montant du loyer que vous exigez. En étoffant votre gamme de services, vous améliorez également la valeur ajoutée de votre patrimoine immobilier. Toutes ces mesures entrent dans le cadre de ce que l’on appelle « gestion de patrimoine ». Vous entretenez votre patrimoine pour que vos revenus locatifs soient en permanence confortables : leurs montants ne stagnent pas, au contraire, ils augmentent avec le temps. En conséquence, vous bénéficiez d’un rendement locatif élevé.

Une rentabilité sur le long terme

En raison du vieillissement de la population française et de l’espérance de vie qui ne cesse d’augmenter, un investissement locatif dans un EHPAD vous assure un revenu passif sur une longue durée. Ce placement immobilier constitue ce que l’on peut qualifier d’investissement durable (ou responsable) à condition que l’EHPAD applique les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Un investissement durable offre généralement à son auteur un excellent rendement financier, car un EHPAD qui respecte les critères ESG a souvent une excellente performance financière. L’investisseur s’expose aussi à moins de risque que celui qui se contente d’un simple placement. Ce point est fondamental, car le secteur immobilier est parfois confronté à des crises susceptibles de mener les investisseurs à la faillite. Ceci étant, ce phénomène est rare.

Stratégie d’investissement fructueuse

Le placement immobilier est celui que les analystes et financiers conseillent de privilégier en toute circonstance. Un investissement locatif vous apportera plus tard des revenus même en période de crise économique. De plus, grâce à la réduction des charges fiscales induites par le mécanisme (ou les règles) de l’amortissement, vous êtes en mesure d’augmenter davantage vos revenus. Concrètement, moins d’impôt est déduit des loyers que vous percevez. En clair, la fiscalité vous est favorable. Par contre, ne comptez pas effectuer une plus-value en cas de revente : la loi l’interdit pour les EHPAD. En outre, vous ne percevez pas de dividende lorsque vous investissez dans une résidence pour senior. Les loyers font office de dividendes. Si vous souhaitez recevoir des dividendes, vous placez votre épargne dans un Fond d’Investissement immobilier. Toutes ces options sont à envisager dans le cadre d’une prévoyance retraite. Grâce à elles, vous pouvez espérer avoir des revenues suffisant lorsque vous atteindrez l’âge de la retraite. En plus, dans le cas d’une LMNP intégrée au sein d’un EHPAD, vous n’avez pas à vous préoccuper de la gestion de votre bien. Vous avez un gros montant d’épargne disponible : considérez très sérieusement ce placement financier. Le marché immobilier, et tout spécialement l’immobilier de rendement, a très rarement déçu ceux qui lui ont fait confiance.