Le viager est un système qui permet l’achat d’un bien immobilier à un vendeur. En retour, vous lui payez régulièrement une rente viagère (mensuelle, annuelle…) jusqu’à son décès. Ce système n’est pas trop connu, alors qu’il peut être très intéressant. Découvrez dans cet article les avantages d’un achat en viager.
Un investissement varié et rentable
Dans un achat en viager orchestré dans les règles de l’art, la valeur vénale d’un logement est soustraite de la décote d’occupation. Cette dernière équivaut à un loyer hypothétique qui est réglé préalablement par le vendeur. Ce dernier disposera du logement jusqu’à son décès. Il s’agit dans ce cas de droit d’usage et d’habitation (DUH).
Dans ce type d’investissement, il peut y avoir un risque en rapport avec la longévité du vendeur. Toutefois, le risque est partiellement sous contrôle si la transaction est effectuée en pleine propriété. En effet, dans ce cas, si le vendeur souhaite s’en aller en maison de retraite, la rente viagère sera toujours réglée par l’acheteur. Mais, celui-ci va récupérer la maison.
Un achat à faible apport
L’achat de l’habitation ne nécessite qu’un faible apport initial. Ce dernier se situe aux environs de 30 % de la valeur réelle du bien. L’acheteur place donc ses économies sur un actif assez peu risqué.
Pas d’entretien et de charges courantes
Si un viager est considéré comme occupé, c’est au vendeur de régler les réparations et charges courantes. C’est également lui qui s’acquitte de la taxe d’habitation. Les dépenses liées à l’entretien général de la maison sont aussi à sa charge. Vous pouvez, de ce fait, éviter de payer des charges supplémentaires qui alourdissent un budget.
Certains contrats prévoient le paiement du prix de la taxe foncière par l’acheteur ou à moitié par chacun. Les deux parties doivent donc négocier pour savoir ce qui leur convient.
Un profit élevé
L’un des principaux atouts du viager est sa rentabilité élevée. Il n’y a effectivement pas d’intérêt sur le crédit vendeur. De plus, il y a l’élément du temps qui est favorable à l’acheteur (plus le temps passe et plus la valeur augmente). Il est toutefois nécessaire de faire appel au service d’un spécialiste en viager. Il peut vous orienter dans votre choix pour éviter les erreurs.
L’absence de crédit immobilier
L’achat en viager ne fait généralement pas l’objet d’un crédit bancaire, sauf dans des cas exceptionnels. Ainsi, l’acquéreur n’a pas à payer d’intérêt, de frais de dossier, ni de frais d’assurance.
Une fiscalité avantageuse
Généralement, dans ce type d’investissement, les coûts de notaire sont calculés sur la valeur occupée de l’habitation. Ainsi, vous ne verserez pas de droit sur la valeur totale. Celui-ci équivaut déjà au DUH (droit d’usage et d’habitation).
Comments